12月,房企进一步加大供货力度和营销力度以冲刺年终业绩,TOP100房企权益销售金额环比增长18.3%至9903.4亿元,创全年单月规模新高。然而,市场真实情况并不如企业业绩增速反映的那么乐观,企业实际去化表现普遍不及预期。

新年伊始,虽然目前市场整体去化压力尚存,但行业将保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗,有业内机构预计2020年企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。行业竞争加剧下,百强房企内部的分化格局也将进一步持续。

2020年已经开启,年初市场处于调整期,供应节奏放缓。上周(1.6-1.12)市场进入传统淡季,供、销全线下滑,尤其投资及改善类产品,下滑幅度较大,车库、经适房补位,带动价格结构性下滑。

商品房市场

商品房市场,供、销大幅回落,刚需、刚改撑量,改善下滑最大,车库、经适房补位,带动价格大幅下滑。

表:近20周主城商品房供销价走势

供应方面,上周新增供应25.12万方,环比下降26%;主力去化库存,业态新增放缓,短期放量,补充货源。

成交面积35.37万方,环比下降65%;市场进入冷淡期,成交回落。

成交均价8814元/�O,环比下降7%;车库占比上升,低价商业及写字楼集中备案支撑,拉低整体价格下滑。

住宅市场

年初调整,供销双跌,二环刚改项目支撑市场,部分项目持续促销,全线业态均价下滑,整体“量价双降”。

表:近20周主城住宅市场供销价走势

供应方面,上周新增供应23.64万方,环比下降18%;供应降温,二环刚需、刚改产品支撑供应放量。

成交面积19.21万方,环比下降56%;成交持续回落,保持低位运行。

成交均价12461元/�O,环比上涨1%;房企优惠逐渐回收,改善型产品拉升整体价格回升。

根据商品房市场和住宅市场综合来看,在2019底各大楼盘冲量热销后,重庆楼市进入传统淡季。上周的重庆商品房市场供、销全线大幅下滑。开发商和消费者入市积极性都明显下降。

巴南区连续六周成交量居区域第一

上周各区域成交量普遍下降。其中巴南区(李家沱、龙洲湾、鹿角),近郊、二环热点高性价比组团,刚需刚改为主,凭借成交4.04万方,占比约21.03%,带动区域成交居市场第一。另外,北区表现不俗,紧随其后,渝北区以2.83万方,占比约14.84%,位列第二。沙坪坝区则位居第三,上周成交2.66万方,占比约13.85%。、

表:上周主城各区住宅市场供销价走势

另一方面,上周新开盘项目2个,洋房推售项目1个,别墅推售项目1个。洋房项目为:中建・御湖壹号,推出24套,去化率100%;别墅项目为:协信・敬澜山,推出24套,售出2套,去化率8%。本周开盘去化率两极分化,创新叠墅、控总价、高性价项目热销,传统大面积洋房相对滞销。

此外,据领域盛景数据统计,上周卖得最好的三个项目为:融创文旅城、桃源居国际花园、荣盛城。

上周住宅成交排名(1.6-1.12)

土地市场

上周主城区无商住用地供应,且主城区无商住用地成交。

一周楼市动态

全国房价排行榜出炉:深圳第一,比北京贵2500元

2019年收官,股市的成绩有目共睹,主要指数全年涨幅均超过22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示,二手房价上涨中位数仅为3.15%。

值得一提的是,不算港澳台,深圳房价实现大逆袭,超越北京重回全国第一,均价比后者贵近2500元,比上海高多20%,近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗,均价仅2285元。

重庆深化不动产登记改革,二手房过户当场办结、现场领证

1月9日,在重庆市深化不动产登记改革新闻发布会上获悉,目前,全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口,办事人办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结,并实现一窗办理,即办即取。

成渝高新区相向发展,推动成渝地区双城经济圈建设

近日,中央财经委员会第六次会议明确提出:推动成渝地区双城经济圈建设,在西部形成高质量发展的重要增长极。

2017年,成都高新区托管天府国际空港新城,成都高新东区至此诞生;2019年12月24日,重庆高新区“扩容升级”,西进寻找新增长空间和载体。此次中央提出“两中心两地”建设,这些与国家级高新区的使命和担当紧密相连。